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今年長三角樓市 金三 不再， 銀四 卻可期?據上海鏈傢統計，3月上海新房成交48.9萬平方米，環比增加139.7%，但較去年同期減少34.1%，這也是自2012年以來，上海成交表現最差的3月。
不過，4月，隨著房企紮堆領出預售證，清明小長假成瞭不少上海剛需客戶的看盤日。據統計，近期上海有21個項目拿瞭預售證，將於4月陸續開盤。南京在4月也將有29個樓盤開盤，其中7個純新盤。包括環杭區域在內，杭州4月一共有27個項目將開盤，其中兩個純新盤。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，新盤紮堆對二手房市場影響不大，因為大台中抽水肥推薦部分置換的買傢早就出手瞭二手房，等著買新房，這從3月份二手房成交與去年相比減少也可見一斑。
他進而指出，最近新盤入市認籌場面沒有那麼火爆，比如有項目在3月初開售時並未出現 清盤 。而市中心很久沒有新盤出售，這導致蓄客時間充足，加上限價，項目預售證獲批的價格與客戶預期價格有落差。一二手房倒掛明顯，通常會出現一波行情。
不難看出市場消費力還是有的，市場也漸趨平穩，不管一手還是二手市場，成交均沒有走向斷崖式下滑。 盧文曦說。
一二手價格倒掛的樓市
根公開信息統計，上海4月將入市的21個項目，有9000套左右房源公開銷售，大部分項目一次性供應超過400套。
此次開盤的項目有一部分位於中環，其中有6個屬於高台中洗水塔端項目，均價超過8萬元/平方米，且正如盧文曦所言，這部分客群經過較長時間沉淀，購買欲旺盛。比如靜安府項目均價8.7萬元/平方米，此次參與開盤搖號563人，選房比例達1:1.8。4月4日，該項目開盤，當日推出319套住宅，成交約290套。
部分新推出的項目也出現瞭一二手房價倒掛現象。4月6日，在上海派項目售樓處外的小廣場上，站滿瞭項目各個代理公司的銷售人員，他們有的在等約好的客戶看房，有的在現場與尚未預約的買傢搭訕。最後由於人流過多，看樣板房和進售樓處開始限流，在售樓處外可見兩條隊伍在等待入場。
21世紀經濟報道記者隨後去上海派樓盤外的中介公司詢價，發現二手房價格已在3.1萬-3.3萬元/平方米。
與此情形類似，位於青浦的綠地波洛克公館項目，均價2.9萬元/平方米。而2018年1-2月，上海郊外環一手房成交均價在3.8萬元/平方米，顯然有明顯價格優勢。據統計，2018年至今，在上海已拿到預售證的近30個樓盤中，均價低於3萬元/平方米的樓盤僅6個。
另一個受到熱捧的樓盤當屬中糧前灘海景壹號，據其公佈的一房一價信息台中抽化糞池，均價在8.7萬元/平方米，最低單價7.3萬元/平方米。而據部分網站顯示，其二手房掛牌價格在10萬-13萬元/平方米不等。
另一方面，上海近期掛出分別位於寶山共康、嘉定江橋的兩幅宅地，起拍樓板價已達3萬元/平方米，一定程度上也影響瞭市場情緒。
一名長期觀察上海樓市的業內人士指出，這一輪開盤售價基本低於買傢預期，但網簽速度可能會放緩，目前網上房地產現實的數據表明，成交面積比較靠前的項目多分佈於金山、奉賢等板塊。
房企加速資金回籠？
房企此次紮堆推盤，加速資金回籠的意圖也非常明顯。
以杭州為例，此前宣佈搖號新政還在等待細則出臺的時間段裡，就有樓盤抓緊時間出貨。如奧體板塊的陽光城(000671,股吧) 檀悅項目，在3月28日連夜開盤;還有萬科 海上明月項目，也在3月30日臨時通知客戶，當晚加推。
克而瑞統計顯示，3月28日至4月3日，杭州市區新房共成交3563套。而集中成交的3月29-30日這兩天，完成近2000套成交。
如果按照5萬元/平方米的均價匡算，上海此輪新盤入市，企業整體可實現4.5億元現金回籠。此次上海、南京、杭州新開盤中，金茂、華潤、融創、保利、融信、金輝等知名房企均有參與。
與此同時，第三方研究報告顯示，2016年以來全國合計成交的770餘宗高價地塊中，截至2017年底已開盤項目僅30個左右，上市率不足4%。而部分企業集中獲取瞭多宗高價地，且部分地塊拿台中抽水肥價格地樓面價已接近或超過限售價格及周邊在售房價，去化壓力較大。2018年房地產企業將面臨融資端與銷售端的雙重壓力。僅從債券資金兌付壓力來看，房企2018年已經步入集中還款期，面臨一定的現金流考驗。
新城控股高級副總裁歐陽捷此前也曾表示，預計今年M2增速可能回落，在新格局下房企融資的新門檻必然提高且向優勢企業傾斜。為此，今年很多房企都在盤算 快銷走量 。
同策研究院監測數據顯示，在2017年12月以前，境內再融資為最主要的股權融資方式，但2017年12月以來，其監測的40傢上市房企股權融資方式均為執行股票期權計劃，境內再融資額連續三月為0。2018年3月，同策監測的房企實現股權融資總額折合人民幣共計8.14億元，占融資總額的1.3%，相較於2月的2.47億元，環比呈倍數增長。同時房企海外配股融資額大幅減少。
台中通水管而剛過去的年報季中，不少房企管理層均表示出對市場表現的擔憂，認為今年去化壓力仍然存在。
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